❇️مسکن❇️ ?«مسکن»؛جای«تسکین» [آسایش]آدمی است•

اختصاصی همای خبر/به قلم دکتر علی رحیم پور دکتری اقتصاد

❇️مسکن❇️

?«مسکن»؛جای«تسکین» [آسایش]آدمی است•

?در همواره تاریخ،خوراک،
پوشاک و مسکن؛«سه اولویت
اول»آدمیان بوده است•
?مسکن؛هفتاد شغل
مستقیم و دویست شغل
غیر مستقیم؛می آفریند•
?تحقیقا؛همه اقتصادهای
«توسعه یافته»و«در حال
توسعه»از طریق«مسکن»؛به
«رونق»و«رکود»گراییده اند•
?به این معنا که اگر بخش
مسکن و ساختمان یک کشور؛
در«رونق»؛بوده باشد،اقتصاد
آن کشور نیز«رونق»یافته
است و بالعکس•
?سال ۲۰۰۸ و«رکود»
جانفرسای آمریکا و اروپا را؛
به یاد آورید•
?حیات و ممات اقتصاد
ایران؛به«دلارهای نفتی»؛
وابستگی تام داشته است•
اگر اقتصاد اروپا،آمریکا و
چین؛یک«عطسه رکودی»
بزنند،اقتصاد بیمار ایران،
«سرماخوردگی شدید»،
پیدا می کند•
❇️{{به گزارش«نود
اقتصادی»:
?در بین دولت‌های این
دوره،در۵سال دولت هاشمی
(سالهای۶۸ و ۶۹فاقد آمار)
قیمت مسکن۲۲۸ درصد رشد
داشت•
?در دوره ۸ ساله دولت
محمدخاتمی،قیمت مسکن
۳۱۶درصد رشد داشت•
?در دولت احمدی‌نژاد،
نیز قیمت هر مترمربع
زیربنای مسکونی،با رشد
۴۹۰درصدی از حدود۶۵۰
هزارتومان به سه[۳] میلیون و ۸۳۴ هزارتومان؛
رسید•
?اما در دوره ۸ساله
دولت روحانی؛قیمت مسکن
با رشد۶۹۰درصدی از‌ سه
میلیون و۸۳۴هزارتومان به
بیش از سی میلیون تومان
رسید•}}
?مهمترین کالای یک
«خانوار»؛از سپیده دم
تاریخ؛تا کنون؛«مسکن»؛
بوده است•
?مالکین«مسکن»؛در
«آرامش»اند•
?«سه میلیون مسکن
خالی»؛در«ایران»•
?«سی درصد خانوارهای
شهری»،اجاره نشین•
?«پنجاه درصد»خانوارهای کلانشهرها،اجاره نشین •
?«شصت و پنج میلیون
نفر شهرنشین»و«بیست
میلیون‌نفر،روستانشین»•
?«کمترین قیمت»یک
آپارتمان در اقتصاد شهری؛
«یک میلیارد تومان»•
?{سهم هزینه مسکن در سبد
خانوارهای شهری ایران به
۶۰ تا ۷۰ درصد رسیده است.
میانگین این شاخص،در
جهان ۱۸ درصد برآورد می‌
شود.}(روزنامه همشهری)
?یک مثال:
اگر یک کارگر«مشمول قانون
کار»در سال ۱۴۰۰؛با اضافه
کاری،«پنج میلیون تومان»؛
درآمد داشته باشد.ناچار
است که سه تا چهار میلیون
تومان را،صرف اجاره خانه،
آب،برق،گاز،تلفن و•••نماید
و ساعاتی از وقت استراحت
را،به کاری دیگر بپردازد تا
معاش خانوارش بگذرد•
?در دو سال گذشته؛بیشتر
مستاجران،دو کیلومتر عقب
نشینی کرده اند تا متناسب با
بودجه خود،جایی برای
«اجاره»،پیدا کنند•
?بنابراین؛پیرامون
کلانشهرها و شهرهای بزرگ؛
«تقاضای اجاره نشینی»،
بالاتر رفته است•
?اقتصاد ایران،در فاز«رکود
تورمی»[StagFlation]است.
?«رکود»است،یعنی اینکه
«تولیدناخالص ملی»سال
۱۴۰۰نسبت به ۱۳۹۹خورشیدی،
کاهشی است،به اصطلاح
«سفره اقتصاد ایران»،
کوچکتر شده است •
?«تورمی»است؛یعنی اینکه
«شاخص قیمت ها»؛در سال
۱۴۰۰خورشیدی نسبت به۱۳۹۹؛
بالاتر رفته و«تورم تازنده»،
افسارش،پاره تر شده است•
?اقتصاد ایران در وضعیت
«رکود تورمی»؛به بیمار بیحالی
ماننده تر است که بدن لاغرش
«سرم»؛را پس می زند و این
«بیمار نگون بخت»؛در«نهایت
ناتوانی»جان به جان آفرین؛
تسلیم می نماید•
?«وام مسکن»؛توانایی
تامین«ده درصد»؛کمترین
قیمت واحد مسکونی؛را،
دارد!
?زوج های جوانی؛که
متقاضی«وام مسکن»؛از
«بانک مسکن»باشند؛باید
«بیست درصد»وام را؛
صرف«هزینه اوراق»نمایند•
?«توپخانه مسکن مهر»؛
خیلی نیرومند بود،ولی،
«پیاده نظام لازم»؛برای
«فتح هدف»؛را،در اختیار،
نداشت•
?خانوارهای کم بضاعت
بسیاری در«فردیس»،«پرند»،
«پردیس»،«ورامین»و•••
متقاضی«مسکن مهر»شده
بودند•
?در میانه راه؛از روی
«ناتوانی مالی»با اندکی
«رانت»؛واحد خود را به
دلالان،فروخته اند•
?بنابراین؛«مسکن مهر»؛
نیز از«مدار کم بضاعتان،
بیرون رفته و«خاصیت با
ارزش»خود را از دست داده
است•
?«دولت تحول رئیسی»؛
می خواهد رویه«دولت
عدالت محور احمدی نژاد»
را؛در امر مسکن؛سرلوحه و
سرمشق خود قرار دهد،اما
باید،«اشتباهات استراتژیک»
آن دولت را«بازسازی»نکند.
?دور نمای قیمت و اجاره
مسکن؛در جغرافیای ایران؛
تیره و تار است•چرا؟!
?چون«عرضه»و«تقاضای
مسکن»؛در«عدم تعادل
شدید»است•
?«دهکهای یک تا پنج»؛
نمی توانند از طریق عرضه
و تقاضا،«مالکین مسکن»
شوند•چرا؟!چون قدرت
خرید مسکن نخواهند داشت•
?«سه میلیون مسکن
احتکار شده»هم؛به کار
«دهک های یک تا پنج»؛
نمی آید•چرا؟!
چون اگر این واحدها،مجانی؛
در اختیارشان؛گذاشته شود
از عهده هزینه«شارژ»،«آب»،
«برق»،«تلفن»،«گاز»و«هزینه
نگهداری سالانه»آن؛بر نمی آیند•
?امروزه برخی از«بازاریان»،
«ورزشکاران»،«هنرمندان»و
«قاچاقچیان»،دارای«مسکن»
بالای«صد میلیارد تومانی»و
«خودرو»بالای«سه میلیارد
تومان»هستند.
?مصرف این«چهار گروه»،
«انحراف از تولید»؛هست•
?یعنی چه؟!
?یعنی نان و پنیر فقرا؛در
«کاخ های اغنیا»؛تجلی دارد•
❇️إِنَّ الْمُبَذِّرِینَ کَانُوا إِخْوَانَ
الشَّیَاطِینِ ۖ وَکَانَ الشَّیْطَانُ
لِرَبِّهِ کَفُورًا❇️[اسرا/۲۷] ???
▶️سرشک▶️
۳۰ آبان و ۹ آذر۱۴۰۰

با کانال همای خبر همراه باشید.

http://homaygilanir