❇️مسکن❇️ 🌿«مسکن»؛جای«تسکین» [آسایش]آدمی است•

اختصاصی همای خبر/به قلم دکتر علی رحیم پور دکتری اقتصاد

❇️مسکن❇️

🌿«مسکن»؛جای«تسکین» [آسایش]آدمی است•

🌿در همواره تاریخ،خوراک،
پوشاک و مسکن؛«سه اولویت
اول»آدمیان بوده است•
🌿مسکن؛هفتاد شغل
مستقیم و دویست شغل
غیر مستقیم؛می آفریند•
🌿تحقیقا؛همه اقتصادهای
«توسعه یافته»و«در حال
توسعه»از طریق«مسکن»؛به
«رونق»و«رکود»گراییده اند•
🌿به این معنا که اگر بخش
مسکن و ساختمان یک کشور؛
در«رونق»؛بوده باشد،اقتصاد
آن کشور نیز«رونق»یافته
است و بالعکس•
🌘سال ۲۰۰۸ و«رکود»
جانفرسای آمریکا و اروپا را؛
به یاد آورید•
🌘حیات و ممات اقتصاد
ایران؛به«دلارهای نفتی»؛
وابستگی تام داشته است•
اگر اقتصاد اروپا،آمریکا و
چین؛یک«عطسه رکودی»
بزنند،اقتصاد بیمار ایران،
«سرماخوردگی شدید»،
پیدا می کند•
❇️{{به گزارش«نود
اقتصادی»:
🛑در بین دولت‌های این
دوره،در۵سال دولت هاشمی
(سالهای۶۸ و ۶۹فاقد آمار)
قیمت مسکن۲۲۸ درصد رشد
داشت•
🛑در دوره ۸ ساله دولت
محمدخاتمی،قیمت مسکن
۳۱۶درصد رشد داشت•
🛑در دولت احمدی‌نژاد،
نیز قیمت هر مترمربع
زیربنای مسکونی،با رشد
۴۹۰درصدی از حدود۶۵۰
هزارتومان به سه[۳] میلیون و ۸۳۴ هزارتومان؛
رسید•
🛑اما در دوره ۸ساله
دولت روحانی؛قیمت مسکن
با رشد۶۹۰درصدی از‌ سه
میلیون و۸۳۴هزارتومان به
بیش از سی میلیون تومان
رسید•}}
🌿مهمترین کالای یک
«خانوار»؛از سپیده دم
تاریخ؛تا کنون؛«مسکن»؛
بوده است•
🌿مالکین«مسکن»؛در
«آرامش»اند•
🟫«سه میلیون مسکن
خالی»؛در«ایران»•
🟫«سی درصد خانوارهای
شهری»،اجاره نشین•
🟫«پنجاه درصد»خانوارهای کلانشهرها،اجاره نشین •
🟫«شصت و پنج میلیون
نفر شهرنشین»و«بیست
میلیون‌نفر،روستانشین»•
🟫«کمترین قیمت»یک
آپارتمان در اقتصاد شهری؛
«یک میلیارد تومان»•
🌘{سهم هزینه مسکن در سبد
خانوارهای شهری ایران به
۶۰ تا ۷۰ درصد رسیده است.
میانگین این شاخص،در
جهان ۱۸ درصد برآورد می‌
شود.}(روزنامه همشهری)
🛑یک مثال:
اگر یک کارگر«مشمول قانون
کار»در سال ۱۴۰۰؛با اضافه
کاری،«پنج میلیون تومان»؛
درآمد داشته باشد.ناچار
است که سه تا چهار میلیون
تومان را،صرف اجاره خانه،
آب،برق،گاز،تلفن و•••نماید
و ساعاتی از وقت استراحت
را،به کاری دیگر بپردازد تا
معاش خانوارش بگذرد•
🌗در دو سال گذشته؛بیشتر
مستاجران،دو کیلومتر عقب
نشینی کرده اند تا متناسب با
بودجه خود،جایی برای
«اجاره»،پیدا کنند•
🌗بنابراین؛پیرامون
کلانشهرها و شهرهای بزرگ؛
«تقاضای اجاره نشینی»،
بالاتر رفته است•
😁اقتصاد ایران،در فاز«رکود
تورمی»[StagFlation]است.
🌑«رکود»است،یعنی اینکه
«تولیدناخالص ملی»سال
۱۴۰۰نسبت به ۱۳۹۹خورشیدی،
کاهشی است،به اصطلاح
«سفره اقتصاد ایران»،
کوچکتر شده است •
🌑«تورمی»است؛یعنی اینکه
«شاخص قیمت ها»؛در سال
۱۴۰۰خورشیدی نسبت به۱۳۹۹؛
بالاتر رفته و«تورم تازنده»،
افسارش،پاره تر شده است•
🟫اقتصاد ایران در وضعیت
«رکود تورمی»؛به بیمار بیحالی
ماننده تر است که بدن لاغرش
«سرم»؛را پس می زند و این
«بیمار نگون بخت»؛در«نهایت
ناتوانی»جان به جان آفرین؛
تسلیم می نماید•
😳«وام مسکن»؛توانایی
تامین«ده درصد»؛کمترین
قیمت واحد مسکونی؛را،
دارد!
🔶زوج های جوانی؛که
متقاضی«وام مسکن»؛از
«بانک مسکن»باشند؛باید
«بیست درصد»وام را؛
صرف«هزینه اوراق»نمایند•
🌑«توپخانه مسکن مهر»؛
خیلی نیرومند بود،ولی،
«پیاده نظام لازم»؛برای
«فتح هدف»؛را،در اختیار،
نداشت•
🌗خانوارهای کم بضاعت
بسیاری در«فردیس»،«پرند»،
«پردیس»،«ورامین»و•••
متقاضی«مسکن مهر»شده
بودند•
🌑در میانه راه؛از روی
«ناتوانی مالی»با اندکی
«رانت»؛واحد خود را به
دلالان،فروخته اند•
🔶بنابراین؛«مسکن مهر»؛
نیز از«مدار کم بضاعتان،
بیرون رفته و«خاصیت با
ارزش»خود را از دست داده
است•
🔵«دولت تحول رئیسی»؛
می خواهد رویه«دولت
عدالت محور احمدی نژاد»
را؛در امر مسکن؛سرلوحه و
سرمشق خود قرار دهد،اما
باید،«اشتباهات استراتژیک»
آن دولت را«بازسازی»نکند.
🌑دور نمای قیمت و اجاره
مسکن؛در جغرافیای ایران؛
تیره و تار است•چرا؟!
🌘چون«عرضه»و«تقاضای
مسکن»؛در«عدم تعادل
شدید»است•
🌑«دهکهای یک تا پنج»؛
نمی توانند از طریق عرضه
و تقاضا،«مالکین مسکن»
شوند•چرا؟!چون قدرت
خرید مسکن نخواهند داشت•
🌑«سه میلیون مسکن
احتکار شده»هم؛به کار
«دهک های یک تا پنج»؛
نمی آید•چرا؟!
چون اگر این واحدها،مجانی؛
در اختیارشان؛گذاشته شود
از عهده هزینه«شارژ»،«آب»،
«برق»،«تلفن»،«گاز»و«هزینه
نگهداری سالانه»آن؛بر نمی آیند•
🟫امروزه برخی از«بازاریان»،
«ورزشکاران»،«هنرمندان»و
«قاچاقچیان»،دارای«مسکن»
بالای«صد میلیارد تومانی»و
«خودرو»بالای«سه میلیارد
تومان»هستند.
🌑مصرف این«چهار گروه»،
«انحراف از تولید»؛هست•
🔶یعنی چه؟!
🌑یعنی نان و پنیر فقرا؛در
«کاخ های اغنیا»؛تجلی دارد•
❇️إِنَّ الْمُبَذِّرِینَ کَانُوا إِخْوَانَ
الشَّیَاطِینِ ۖ وَکَانَ الشَّیْطَانُ
لِرَبِّهِ کَفُورًا❇️[اسرا/۲۷] 🔹🔸🔹
▶️سرشک▶️
۳۰ آبان و ۹ آذر۱۴۰۰

با کانال همای خبر همراه باشید.

http://homaygilanir