?در باره مسکن و ساختمان?/دکتر رحیم پور دکتری اقتصاد
مدیر خبر1
خرداد ۱۰, ۱۳۹۹
مقاله
490 Views
اختصاصی همای گیلان:?در باره مسکن و ساختمان?
۱)همه اقتصاد های جهان با
<مسکن و ساختمان>به
<رکود>و<رونق>می روند.
۲)<مسکن و ساختمان>،
۲۰۰ شغل ایجاد می کند.
(مستقیم و غیر مستقیم).
۳)اقتصاد ایران در<رکود
تورّمی>است.
(“تقاضای کل”از”عرضه کل”
کمتر است.پس<<رکود>>است.
“تورم تازنده”است،پس”تورّم”
وجود دارد.)
♦️رشد نقدینگی۱۳۹۸سی
و چهار(۳۴)درصد•
♦️رشد اقتصادی۱۳۹۸
منفی هشت(۸-)درصد•
♦️رشد تورم۱۳۹۸چهل و یک
(۴۱)درصد اعلام شد.
[بانک مرکزی]
۴)پانصد(۵۰۰) هزار واحد
مسکونی[خالی]در شهر تهران
و سه(۳)میلیون واحد مسکونی
در ایران وجود دارد.
۵)تقریبا،چهل درصد خانوارهای ایران،اجاره نشین اند.
۶)بطور متوسط”پنجاه درصد
درصد”درآمد”خانوار های
مستاجر”را؛<اجاره خانه>
و هزینه آب،برق،گاز و تلفن،
می بلعد.
۷)<<نقدینگی>>بسیار زیاد
ایران،جایش فقط در بخش
<مسکن و ساختمان>است.
“بورس”،”سکه”و”دلار”،سرگرمی
کودکانه است و بس.
???
?از ابتدای سال جاری تا کنون،
قیمت معامله یک مترمربع
آپارتمان در تهران افزایشی
بیش از۳۴درصدرا نسبت به
مدت مشابه سال قبل تجربه
کرده است.
?بسیاری از فعالان بازار
معتقدند که دلیل رشد
دومیلیون تومانی قیمت هر
متر مربع واحد مسکونی در
تهران در اردیبهشت ماه نسبت
به فروردین امسال تحت تاثیر
کاهش عرضه مسکن به بازار
بوده است.
?از سوی دیگر افزایش نرخ
دلار انتظارات تورمی را در
جامعه دامن زده است.
?برخی معامله‌گران مسکن
معتقدند بخشی از داستان
افزایش قیمت مسکن به
موضوع کاهش نرخ سود
بانکی باز می‌گردد .
?اقتصاد ایران سال های
طولانی است که با معضل
مهمی تحت عنوان نقدینگی
سرگردان روبروست.
این نقدینگی سرگردان درهر
دوره،با کوچکترین علامتی
راهی بازاری می شودتا خود
را از کاهش ارزش نجات دهد
اما درعمل کلیت اقتصاد رابا
بحرانی جدی مواجه می نماید./((خبرآنلاین))
???
?در همه کشورها،ظرفیت
جذب<<نقدینگی>>بخش
<مسکن و ساختمان>به مراتب،
بیشتر ازبازار”بورس”،”سکّه”و
“طلا”،بیشتر است.
?رشد نقدینگی ایران،در۱۳۹۸
معادل ۳۴ درصد و رشد قیمت
مسکن هم ۳۴ درصد.
اثر رشد نقدینگی به خوبی
دیده می شود.
?بخش<مسکن و ساختمان>
ایران؛کمتر از<<وام>>متاثر؛
می باشد.[شاید ۲۰ درصد].
♦️(فرض:یک آپارتمان هشتصد
میلیون تومانی،صد و شصت
میلیون تومان وام به آن تعلق
می گیرد.)
?بخش<مسکن و ساختمان>،
در ایران،اصولا<<حباب>>ندارد.
?یادم نمی آید که تا کنون
قیمت<مسکن و ساختمان>
کم شده باشد.
?اگر<مسکن>،دویست درصد
رشد کند و سپس بیست درصد
کم شود؛نامش<حباب>نیست.
?قیمت مسکن[بطور متوسط]
در سه سال گذشته،بیش از۲۰۰
درصد درایران،رشد داشته است.
?حباب<بخش مسکن و
ساختمان>مختص اروپا و
آمریکاست که گاهی۸۰ تا۹۰
درصد قیمت را؛وام تشکیل
داده است.در هنگام رکود
شدید،خانوارها،وام مسکن را،
پس می دهند،تا از اقساط
مسکن،رهایی یابند.
شرکت ها هم،واحدهای
مسکونی را،در اختیار می
گیرند.
?”بازار بورس”؛درایران،
می تواند گاهی<حباب>
داشته باشداما اندازه بازار
“بورس”،”سکه”و”دلار”ایران
ناچیز است.
?بنابراین<قیاس>بخش
<مسکن و ساختمان>با
دیگر بازار ها،مانند”بورس”،
“سکه”و”دلار”؛<مَعَ الفارق>است.
?<مسکن و ساختمان>،
۲۰۰ شغل مستقیم و غیر
مستقیم،ایجاد می کند.
?”بازار های”بورس”،”سکّه”و
“دلار”پیش<مسکن وساختمان>؛
یک بازی کودکانه هست.
?این را اگر بدانیم،هیچگاه
هیچ بازاری را؛با<مسکن و
ساختمان>،مقایسه نمی کنیم.
▶️سرشک▶️
پنجم‌خرداد۱۳۹۹
پایگاه خبری و تحلیلی همای خبر پایگاه خبری و تحلیلی همای خبر|پایگاه خبری و تحلیلی همای گیلان|پایگاه خبری و تحلیلی استان گیلان|اخبار گیلان| اخبار روز گیلان | خبرهای گیلان| با اخبار گیلان همراه شوید|
چاپ مطلب
