وضعیت اسف بارمسکن مهر رشت / مهدی فخاری

اختصاصی همای گیلان: اگر چه آغاز این طرح از همان ابتدا منتقدان زیادی داشت و بسیاری از کارشناسان ورود دولت به این مقوله و هزینه کرد دهها هزار میلیارد تومان در این راستا را متضمن ایجاد یک کار کارشناسی دقیق و گسترده میدانستند، با این حال این پروژه آغاز شد. نداشتن جانمایی مناسب و ساخت اغلب این واحدها در مکانهایی بیرون از سکونتگاههای شهری و همچنین نداشتن کیفیت مناسب ساخت و ساز و بی توجهی به استانداردهای معمول و در نهایت برخوردارنبودن این واحدها از زیرساختهای مناسب زندگی اجتماعی مانند مدرسه و مسجد و خدمات شهری و… مسائلی بود که از همان ابتدای ساخت این پروژه خودنمایی می کرد.گرچه این طرح با مشکلات عمدهای همچون توقف پرداخت وام توسط بانکهای دولتی برای بیش از ۱۸ ماه مواجه شد.برخی کارشناسان معتقد بودند که ساخت و ساز مسکن مشکل تر از آن است که از تعداد شرکت تعاونی و مردم عادی براید. دولت در سال ۸۹ طرح مسکن زوجهای جوان را ارائه کرد.طرح مسکن مهر در ابتدا در قالب بند د تبصره ۶ قانون بودجه سال ۱۳۸۶ آغاز شد و سپس بر مبنای قانون ساماندهی و حمایت از تولید و عرضه مسکن، به صورت پیوسته در دستور کار قرار گرفت. البته ذکر این نکته نیز ضروری است که این طرح که در حقیقت شامل اجاره بلند مدت زمین جهت احداث مسکن است، در طرح جامع مسکن نیز پیشنهاد شده بود. اما حجم پیشنهاد شده در آن طرح بسیار کمتر بود که توسط احمدی نژاد و به صورت غیر کارشناسانه از ۲۰ هزار واحد در سال به ۵/۱ میلیون واحد در سال افزایش یافت.
مبنای اصلی مسکن مهر بر این امر مبتنی است که ارزش زمین، بخش قابل توجهی از هزینه تمام شده مسکن را به خود اختصاص میدهد. این سهم در کل کشور در دوره ۳۵ ساله برابر ۴۰ درصد و در دهه اخیر برابر ۴۵ درصد بوده است.

همچنین در استان تهران این سهم به حدود ۶۰ درصد بالغ میشود؛ بنابراین با حذف یا کاهش ارزش زمین از هزینه تمام شده مسکن، میتوان تا حدود زیادی هزینه مسکن را کاهش داد؛ بنابراین طرح مسکن مهر بر اجاره بلند مدت زمین جهت احداث مسکن مبتنی است.اما نکاتی که در این میان در نظر گرفته نشده است آن است که ارزش زمین در شهرهای مختلف دارای اختلافاتی فاحش است. به عبارت دیگر ارزش زمین در کلان شهرها رقم بسیار بالایی است و به همین دلیل مسکن مهر در کلان شهرها (در حقیقت شهرهای جدید مجاور کلان شهرها) جوابگو خواهد بود و البته این امر خود موجب افزایش تمایل به مهاجرت به این شهرها خواهد شد.این پروژه البته مشکلات جدی دیگری نیز در عرصه اقتصاد ملی، مدیریت شهری، برنامه ریزی توسعه شهری و … ایجاد نموده است. اما متأسفانه دولت و به ویژه وزیر مسکن و شهرسازی دولت دهم، بارها در جلسات غیررسمی اعلام نموده است که معتقد است «با اجرای پروژه مسکن مهر میتوان اشتباه بودن تئوریهای اقتصادی را اثبات نمود.»

عباس آخوندی وزیر راه و شهرسازی بعد از تصدی این وزارت در دولت حسن روحانی،احمد اصغری مهرآبادی را به عنوان مجری ویژه و قائم مقام خود در مسکن مهر تعیین کرد واین خود نشانه ای دیگر از عدم تمایل وزیر به تعقیب موشکافانه طرح مسکن مهر می باشد.که نشأت گرفته ازاظهار نظرآخوندی درمورد این پروزه مبنی بر اینکه مسکن مهر طرحی مزخرف است می باشد.
و اما عروس هزارداماده مسکن مهررشت
سایت مسکن مهر رشت یکی از بزرگترین سایت های مسکن مهر کشور است که با اتمام آن شهری به اندازه شهر لاهیجان در کنار شهر رشت خواهیم داشت اما این روزها برخی از صاحبان واحدهای مسکن مهر رشت با مشکلاتی مواجه شده اند و از مسئولین مربوطه استان همچون خاوری مدیرکل راه و شهرسازی گیلان وعبد اللهی شهردار منطقه پنج که به نوعی مسئول مسکن مهرنیز می باشد و.مسئول عمرانیش رحیمی خواستار رفع آن هستند،مسکن مهری که مخصوصا دررشت امیدآن می رفت که حلال مشکل مسکن افرادمتقاضی باشد امامی رود تا امیدشان را ناامیدکند که کرده است، آنچنان که خبرگزاری ها وسایت های خبری گیلانی وکشوری در طول اجرایی پروژه مسکن مهر رشت خبری های متعددی از رونداین طرح در شهر رشت داشته اند حاکی از نارضایتی ودلخوری متقاضیان نسبت به نحوه تحویل،ساخت،کیفیت وامکاناتی که قراربود در این پروژه درنظرگرفته شود که بیشتر به خیال خام شبیه شده است تا واقعیت.کم کاری وقسور مسئولین مربوط تابه جایی رسیده است که مسئولین استانی وکشوری نیز لب به اعتراض گشوده واز مدیران اجرایی مسکن مهررشت مطالبه پاسخ روشن دررابطه سرنوشت ناگوارآن دارند
انتقاد نمایندگان رشت از عملکرد مسکن مهر رشت
مهندس جبار کوچکی نژاد نماینده مردم شهرستان رشت در مجلس شورای اسلامی در گفتگو با خبرگزاری های متعدداز عملکرد مسکن مهر در بخش زیرساختها انتقاد کرد و برقراری امنیت و رفاه مردم را از ضروری ترین نیازها برشمرد.وی تاکید کرد: باید تلاش جدی در این زمینه صورت گیرد. دکتر حسن تامینی نماینده شهرستان اسبق رشت نیزنبودن زیرساخت های امکاناتی در این سایت را از اولویتها برشمرد و اضافه کرد: شخصا پیگیر این مساله خواهم بود.
مهندس حجت شعبانپور معاون عمرانی استانداری گیلان نیز درجهت حمایت ازمدیریت همکارخود که بهتراست بگویم توجیه گفت: سایت مسکن مهر رشت یکی از بزرگترین سایتهایی است که همه قابلیت های خدماتی، رفاهی و درمانی در آن به خوبی جانمایی شده است و برای تکمیل بخش های باقیمانده آن باید اعتباری ویژه در بودجه سال جدید درنظر گرفته شده است.
اما دراین میان اشخاصی که مسئولیت مستقیمی در مورد پروژه مذبور دارند سعی در پاسخ درخورتوجه منتقدین داشته وهرازگاهی سرزده وسرنزده پیگیر اتمام مسکن مهر ناتمام رشت بوده اند.ازعلی خاوری مدیرکل راه و شهرسازی گیلان که یکی ازمسئولین ارشد دررابطه مسکن مهربه شمارمی رودتلاشهایی جهت بهبوده کم وکاستی های امکاناتی ومحیطی مسکن مهردیده شده است که بیشتر درحد قول مساعد وپیگیری خواهیم کرد بوده است نه بیشتر؛وبه نظرمی آید کافی نبوده ویا بهتربگوییم دردی را دوا نکرده است که اگر مثمرثمرواقع می شد این مشکلات زودترازاین باید به اتمام می رسیدکه متاسفانه چنین چیزی را نمی توان سراغ داشت با این حال دراین رابطه ایشان توجیهاتی درخصوص مشکلات پیش روی مسکن مهر رشت ارائه کرده اند که به شرح زیر می باشد:
پیمانکاران موظف به اتمام تعهداتشان هستند
خاوری با حضور در منازل برخی از ساکنین منطقه، مشکلات آنها را از نزدیک لمس و برای رفع آنها قول مساعد داد و پیمانکاران و مجریان طرح را به اتمام تعهدات خود در قبال مسکن مهر موظف کرد.وی از عزم دولت برای اتمام هرچه سریعتر واحدها با کیفیت ساخت بالا خبر داد و گفت: لذا در سایت مسکن مهر رشت با توجه به وسعت آن که یک سایت بی نظیر در محدوده شهری تلقی می شود امکان وجود مشکلات در آن قابل پیش بینی بوده است.وی افزود: از آنجایی که واحدهای این سایت به تدریج آماده و واگذار می شود لذا تا اتمام کل پروژه، مشابه یک پروژه ساختمانی عمل می شود و نازیبایی محیطی در آن دیده می شود و انتظارات مردم از یک واحد مناسب با تمام امکانات محیطی بجا بوده و ما تمام تلاش خود را در رفع کاستیها و مشکلات مردم بکار می بندیم.
عدم آماده سازی زیر ساختها از مشکلات در حوزه مسکن مهر رشت
وی بخش اعظم مشکلات در حوزه مسکن مهر را ناشی از عدم آماده سازی زیرساختهای آن عنوان کرد و افزود: در ساخت برخی از پروژه های مسکن مهر، ایجاد زیرساختهای لازم از ابتدا درنظر گرفته نشده بنابراین باید برای ایجاد زیرساخت ها و مشکلات فاضلاب، آب، برق، گاز و همه آنچه برای یک مجتمع مسکونی نیاز است چاره اندیشی شود.وی با بیان اینکه با ساخت ۱۷ هزار واحد مسکن مهر در رشت، فعالیت عظیمی رقم خورده است، افزود: این امر خود حکایت از ایجاد شهرک مسکونی با جمعیت فراوان دارد که نیازمند ایجاد امکانات رفاهی و خدماتی و حل مشکلات زیرساختی است.
مشکلات آسانسورها در مسکن مهر باید برطرف شود
اداره کل استاندارد نیز طی مدت یک هفته مشکلات آسانسورها در مسکن مهر را با محوریت راه و شهرسازی برطرف کند و همچنین شهرداری رشت متعهد شده است نسبت به شن ریزی و آسفالت معابر زیر ۱۰ متر و روشنایی معابر اقدام کند.
گیلان تایمز بررسی می کند :
در وضعیت بسیار اسف بار مسکن مهر رشت برخلاف اظهارات مسئولین عمرانی استانداری گیلان ومدیران اجرایی مسکن مهر مذبور، از صدها مشکل مسکن مهر رشت علاوه بر کامل نبودن زیرساخت های شهری همچون آسفالت درب وداغان و غیر استاندارد که کاملا مشهود است و نبود علائم راهنمایی ورانندگی که سبب ایجاد مشکلات عدیده ای در این مقوله شده است به عدم تحویل به موقع واحد های مسکن مهر به متقاضیانی است که با تکمیل پول خود منتظر تحویل واحد مسکونی می باشند نیز باید اشاره کرد.
شروع سال تحصیلی وبی تدبیری در مسکن مهر
با آنکه  مدتیست از شروع سال تحصیلی وبازگشایی مدارس و دانشگاهها می گذرد باید گفت متاسفانه بانیان مسکن مهر هیچ تدبیری را درصورت ایجاد مشکل درترافیک مسکن وعبورو مروردرآن که بلا شک یکی از معضلات وحشتناک وحتمی درآنجا خواهد بود اتخاذ نکرده اند احتمالا در طرح اولیه این پروژه خروجی های متعددی جهت رفع مشکل ترافیکی درنظرگرفته شده بوداما درعین ناباوری شاهدیم که درعمل هیچ کدامشان ساخته نشده است وباید منتظر مشکلات فراوان دراین مورد درمسکن مهر باشیم

خاوری مقصر اصلی….؟!
علی رقم همه صحبتهایی که در مورد تلاشهای مسئولین مربوط به این پروژه درجهت حل هرچه زودتر مشکلات مسکن مهر رشت در این مجال ذکر شد که اهم این مسئولین را می توان خاوری مدیرکل راه و شهرسازی گیلان نام برد چرا که مسئول مستقیم پاسخ گویی به مراجع مافوق درباب این پروژه می باشد باید گفت کاستی و قصور این اشخاص را که امیدواریم عامدانه و با نیت خاصی نبوده است در ایجاد مشکلات و عدم رفع آنان نباید نادیده گرفت. چرا که از پیمکاران متعددی که بنا به دلایل کاملا مشخص از اتمام تعهد خود و عدم اتلاف بیت المال شانه خالی نمودندگرفته تا مدیران تعاونی ، عمرانی و شهردار منطقه۵ رشت از جمله آقایان رحیمی وعبداللهی که خودرا مدافع متقاضیان مسکن مهر نشان می دادند و حال که پیمانکار دبه کرده و در تعویق تحویل مسکنها مقصر بوده کجایند و چرا ازحق آنان دفاع نمی کنند؟؟ ؛همه و همه را مدیرکل راه وشهرسازی گیلان باید نظارت می کرده و از تخلفاتشان جلوگیری می نمود که این عدم انجام وظیفه یا باید از روی عمد باشد و یا از روی مطلع نبودن که در هر صورت خطایی است نابخشودنی،با تمامی این مشکلات هم اگر به نوعی کنار بیائیم نکته زیر نیز از عجایب روزگار می باشد که با آن اشاره می کنیم.
هردم ازاین باغ بری می رسد تازه تر ازتازه تری می رسد
نکته قابل توجه این است که در تمامی این قراداد ها که ما بین متقاضی و شرکت پیمانکار منعقد می شود زمان تحویل نهایی ذکر شده است و گفته شده در صورت عدم تحویل به موقع پیمانکار موظف به پرداخت خسارت می باشد.اما متاسفانه نه تنها این بند از قرارداد اجرا نمی شود و پیمانکاران با تاخیر چندین ساله واحدهای مسکونی را به متقاضیان تحویل می دهند بلکه شاهد آن هستیم که پیمانکاران مسکن مهر رشت گاه با قلدری خواهان افزایش قیمت های واحد مسکن های مهر بیش از آن چیزی که در قرارداد ذکر شده است را دارند و در صورت رد درخواست این افزایش قیمت، تهدید به عدم واگذاری و حتی فسخ یکجانبه می نمایند!
اسفناک ترازهمه اینها این است که تمامی رفتارسوء مجریان مسکن مهررشت خبرازاین می دهد که احتمالا به دنبال اتمام این پروژه نیستند وصرفا به دنبال سودبری از این موقعیت می باشند که با نگاه به گذشته مجریان آن وعدم نظارت دریافتی و…که ذکر شداین احتمال بیشترقوت می گیردکه امیدواریم فقط یک احتمال بوده و،واقعیت نداشته باشد.

وکلام آخر…
دراین اوضاع نابسامان پروژه ای که می رفت مشکلات خانواده های بسیاری را در مورد مسکن حل کند خود تبدیل به معضل ومشکلی شده است که خواب آرام صاحبان واحد های متقاضی را به کابوس مهیبی بدل نموده است دراین میان مسئولین که نامشان بر شمرده شد همچون: عبد اللهی شهردار منطقه پنج و معاون عمرانی رحیمی وآقای خاوری باید پاسخ درخور شأن مردم عزیزشهر رشت که زندگی خود را پای سوء مدیریت ها از دست رفته می دانند داشته باشند..
اما باید از این عزیزان پرسیدکجاست پاسختان آیا جوابگوی ناملایمتی ودلهای آزرده آنان خواهد بود؟ قضاوت بماند با مردم امیدواریم که این مسکن تا اینجا نامهربان،کام تلخ شده شان را شیرین کرده وپایان خوشی برای صاحبینش داشته باشد……

/مهدی فخاری