Yearly Archives: ۱۴۰۴

مدیرکل صمت گیلان: توزیع بیش از ۷۵۰ تن روغن خوراکی در گیلان

مدیرکل صمت گیلان: توزیع بیش از ۷۵۰ تن روغن خوراکی در گیلان مدیرکل صنعت ، معدن و تجارت استان گیلان گفت: تشکیل اتاق وضعیت بازار در شرایط جنگی از بروز بحران کمبود ارزاق عمومی جلوگیری کرد. همای خبر_ به گزارش واحد روابط عمومی اداره کل صمت؛ ششمین جلسه تنظیم بازار …

Read More »

موفقیت با الگوگیری از موفق‌ترین افراد جهان /مهندس حسین جمالی مدرس ودانشجوی حقوق کارشناس ارشد فناوری اطلاعات و ارتباطات ۱۰اردبیهشت

یادداشت از مهندس حسین جمالی چنین بیان می‌شود موفقیت هدفی است که بسیاری از افراد در زندگی خود دنبال می‌کنند، اما چه چیزی باعث می‌شود که برخی افراد به اوج موفقیت برسند؟ الگوگیری از موفق‌ترین افراد جهان می‌تواند به ما کمک کند تا راه‌های اثبات شده و مؤثری برای رسیدن …

Read More »

محدودیت اعتباری برای دستگاه‌های اجرایی که نتوانستند اعتبارات سال گذشته را جذب کنند/توجه ویژه به اتمام پروژه‌های نیمه‌تمام

محدودیت اعتباری برای دستگاه‌های اجرایی که نتوانستند اعتبارات سال گذشته را جذب کنند/توجه ویژه به اتمام پروژه‌های نیمه‌تمام فرماندار تالش در جلسه کمیته برنامه ریزی شهرستان بر اتمام پروژه های نیمه تمام شهرستان تاکید کرد و گفت : دستگاه‌های اجرایی شهرستان باید برنامه‌ریزی دقیق‌تری داشته باشند تا اعتبارات مورد نیاز …

Read More »

روایت رسمیِ هر آنچه در ۱۰ روز اخیر بر چوکا گذشت از جلسه با معاونت محترم وزارت تعاون کار و رفاه اجتماعی تا پیگیری پرونده کلاه برداری

روایت رسمیِ هر آنچه در ۱۰ روز اخیر بر چوکا گذشت از جلسه با معاونت محترم وزارت تعاون کار و رفاه اجتماعی تا پیگیری پرونده کلاه برداری   ۱۰ روز گذشته در چوکا همراه بود با فراز و فرودهای متفاوت که به جهت شفافیت بیشتر و گفتگوی رو در رو …

Read More »

یک گیلانی، رییس فدراسیون کاراته شد

یک گیلانی، رییس فدراسیون کاراته شد   🔺مسعود رهنما با کسب اکثریت آرا به عنوان رئیس فدراسیون کاراته انتخاب شد.   🔺در دور نخست، طباطبایی ۲۳ و رهنما ۲۲ رای کسب کردند و با توجه به اینکه حد نصاب ۲۵ رای بود، کار به دور دوم کشید. خسروی و سرکوهکی …

Read More »

بازگشت مجدد پروازهای العراقیه به گیلان: از سرگیری ۱۲ پرواز هفتگی و برنامه‌ریزی جهت افزایش پرواز

بازگشت مجدد پروازهای العراقیه به گیلان: از سرگیری ۱۲ پرواز هفتگی و برنامه‌ریزی جهت افزایش پرواز   پس از وقفه‌ یک ماهه، شرکت هواپیمایی العراقیه مجدداً پروازهای خود به مقصد گیلان را از سر گرفت. این اقدام که با برقراری ۱۲ پرواز رفت و برگشت در هفته آغاز شده، امیدها …

Read More »

مرحله تحویل ملک، یکی از فرآیند‌های بسیار مهم در حوزه معاملات املاک است، اطمینان از مطابقت ملک با شرایط توافق‌شده در قرارداد، بررسی دقیق وضعیت ظاهری و فنی ملک، و مستندسازی تحویل از نکات کلیدی هستند که باید در این مرحله مورد توجه قرار گیرند. مرحله بسیار مهم بعد از اجاره یا خرید با رعایت ملاحظات حقوقی، رعایت نکات مربوط به مرحله تحویل ملک است. تحویل ملک یکی از فرآیند‌های پیچیده در حوزه معاملات املاک است که نیازمند دقت و شناخت از قوانین و مراحل قانونی است. در مرحله تحویل ملک، اطمینان از مطابقت ملک با شرایط توافق‌شده در قرارداد، بررسی دقیق وضعیت ظاهری و فنی ملک، و مستندسازی تحویل از نکات کلیدی هستند که باید مورد توجه قرار گیرند. همچنین، توجه به تسویه حساب‌های مالی و بررسی بدهی‌های احتمالی و اخذ رسید یا صورتجلسه تحویل ملک نیز ضروری است. نکات ضروری و مهم در مرحله تحویل ملک زمان تحویل ملک، باید مطمئن شوید که تمام شرایط تحویل مطابق با قرارداد است. برای اطمینان از این تطبیق و جلوگیری از مشکلات احتمالی در آینده، توصیه می‌شود افراد، نکات مهم ذیل را در مرحله تحویل ملک بعد از قرارداد اجاره یا بیع مد نظر قرار دهند. بررسی دقیق ملک: بررسی دقیق ملک به این معناست که موارد ذیل به دقت از سوی خریدار یا مستاجر مورد بررسی قرار گیرد: اطمینان از تخلیه کامل ملک توسط مستاجر یا فروشنده و عدم اکتفا به صرف تحویل کلید ملک بررسی وضعیت ظاهری ملک مانند: رنگ، کاشی‌ها، در و پنجره‌ و دیوارها، پکیج، کولر، شوفاژ، گازرومیزی، شیرآلات، و …. بررسی وضعیت فنی ملک نظیر: لوله‌کشی، برق، گاز، و سیستم گرمایش و سرمایش بررسی عملکرد کلید و پریزها، قفل‌ها و درب‌ها در صورت وجود لوازم و تجهیزات خاص، اطمینان از عملکرد و تحویل آنها در صورت وجود مستاجر، بررسی قرارداد اجاره و انتقال تعهدات مستندسازی تحویل ملک: مستندسازی تحویل ملک با انجام اقدامات ذیل صورت می‌گیرد: صورتجلسه کردن تحویل ملک، در دو نسخه با امضای طرفین تنظیم صورتجلسه تحویل ملک با ذکر دقیق وضعیت ملک و هرگونه نقص یا مغایرت با قرارداد درج شماره کنتور‌های آب، برق و گاز در صورتجلسه امضای صورتجلسه توسط خریدار و فروشنده یا نماینده قانونی آنها دریافت رسید تحویل کلید‌ها و ریموت‌ها بهتر است تحویل ملک با حضور اشخاص دیگری مانند مشاور املاک و یا شخص ثالث انجام شود تا در صورت استنکاف از تحویل، شهودی برای صورتجلسه کردن حضور داشته باشند. تسویه حساب‌های مالی: بررسی وضعیت ملک از لحاظ تسویه حساب‌های مالی از جمل نکات مهم دیگری است که باید در مرحله تحویل ملک به دقت مورد بررسی قرار بگیرد تا موجب ضرر تحویل‌گیرنده نشود. این مورد با انجام اقدامات ذیل صورت می‌گیرد: بررسی تسویه حساب شارژ ساختمان و بدهی‌های احتمالی بررسی تسویه عوارض شهرداری بررسی و تسویه حساب قبوض آب، برق و گاز تحویل مبلغی که خریدار در زمان تحویل متعهد به پرداخت آن شده، صرفا به طرف مقابل و یا وکیل قانونی وی موارد دیگر: موارد دیگری که باید در زمان تحویل مد نظر قرار گیرند عبارتند از: دریافت کلید‌ها و ریموت‌های درب‌های اصلی و پارکینگ بررسی عملکرد دزدگیر و دوربین‌های مداربسته (در صورت وجود) اطمینان از تسویه حساب با مدیر ساختمان در مورد بدهی‌های احتمالی تعویض قفل‌های ملک بلافاصله بعد از تحویل ملک در صورت وجود مستاجر، اطمینان از انتقال قرارداد اجاره به خریداربه این معنا که اگر ملک دارای مستاجر است و در زمان تحویل هنوز قرارداد اجاره به اتمام نرسیده، در صورت توافق طرفین، می‌توان با انتقال قرارداد اجاره به خریدار و انتقال تعهد پرداخت ودیعه مستاجر به وی، ملک را تحویل داد. در نهایت توصیه می‌شود خریدار یا مستاجری که ملک را تحویل می‌گیرد در صورت لزوم، با یک مشاور املاک مجرب و یا یک وکیل متخصص در امور ملکی مشورت کند و راهنمایی‌های لازم را دریافت کند. رعایت این نکات، به جلوگیری از بروز اختلافات و مشکلات احتمالی در آینده کمک می‌کند و تحویل ملک را به فرآیندی شفاف و مطمئن تبدیل می‌کند.

مرحله تحویل ملک، یکی از فرآیند‌های بسیار مهم در حوزه معاملات املاک است، اطمینان از مطابقت ملک با شرایط توافق‌شده در قرارداد، بررسی دقیق وضعیت ظاهری و فنی ملک، و مستندسازی تحویل از نکات کلیدی هستند که باید در این مرحله مورد توجه قرار گیرند   مرحله بسیار مهم بعد …

Read More »

محدودیت اعتباری برای دستگاه‌های اجرایی که نتوانستند اعتبارات سال گذشته را جذب کنند/توجه ویژه به اتمام پروژه‌های نیمه‌تمام

محدودیت اعتباری برای دستگاه‌های اجرایی که نتوانستند اعتبارات سال گذشته را جذب کنند/توجه ویژه به اتمام پروژه‌های نیمه‌تمام فرماندار تالش در جلسه کمیته برنامه ریزی شهرستان بر اتمام پروژه های نیمه تمام شهرستان تاکید کرد و گفت : دستگاه‌های اجرایی شهرستان باید برنامه‌ریزی دقیق‌تری داشته باشند تا اعتبارات مورد نیاز …

Read More »